Vous souhaitez investir et payer moins d’impôts en défiscalisant grâce à la loi Pinel ? Découvrez la liste des villes et des zones (A, A bis, B1, B2, C) éligibles où vous pouvez investir en France.
Qu’est-ce que le zonage Pinel ?
Le dispositif loi Pinel divise le territoire français en 5 grandes zones: A, A bis, B1, B2 et C. Les zones éligibles à la loi Pinel sont les zones A, Abis et B1. Le dispositif Pinel était auparavant étendu à toutes les zones mais il est désormais recentré sur les zones dans lesquelles la demande de logements est la plus forte.
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif grâce à la loi Pinel et profiter des 63 000€ de réduction d’impôt, vous devez donc cibler ces trois zones.
La Zone A de la loi Pinel
La zone Pinel A comprend l’agglomération de Paris (hors zone A bis), la partie française de l’agglomération de Genève, la Côte d’Azur, et les agglomérations et communes aux loyers très élevés (Lyon, Montpellier, Lille, Marseille…).
Découvrez la liste des toutes les villes éligibles à la loi Pinel en zone A.
La zone A bis de la loi Pinel
La zone Pinel A bis comprend Paris et sa petite couronne (76 communes des Yvelines, Hauts-de)Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Val-d’Oise). Découvrez la liste de toutes les villes éligibles à la loi Pinel en zone A bis.
La zone B1 de la loi Pinel
La zone Pinel B1 correspond aux métropoles de plus de 250 000 habitants, une partie de la grande couronne parisienne (hors zone A ou zone A bis), les grandes agglomérations aux loyers élevés (La Rochelle, Bayonne, La Corse…) et les départements d’Outre-Mer. Découvrez la liste de toutes les villes éligibles à la loi Pinel en zone B1.
La zone B2 de la loi Pinel
La zone Pinel B2 comprend les villes-centre de certaines grandes agglomérations, la grande couronne de Paris (hors zone A, A bis ou B1), certaines communes aux loyers élevés et les communes de Corses (hors zones A ou B1).
La zone B2 n’est pas éligible à la loi Pinel, sauf pour les parties bénéficiant d’un agrément préfectoral.
La zone C de la loi Pinel
La zone Pinel C comprend tout le reste du territoire français. Elle non plus n’est pas éligible à la loi Pinel, sauf pour les parties bénéficiant d’un agrément préfectoral.
La zone Pinel et la réduction d’impôt
Peu importe la zone Pinel dans laquelle se trouve l’appartement dans lequel vous souhaitez investir, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts similaire.
Les trois zones Pinel éligibles (Zone A, Abis et B1) donnent droit aux mêmes réductions d’impôts à savoir jusqu’à 63 000€ sur 12 ans.
Rappel sur la loi Pinel : à quoi ça sert ?
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière entré en vigueur le 1er janvier 2015.
Ce dispositif fiscal concerne les investisseurs souhaitant acheter des biens immobiliers neufs en bénéficiant d'une économie d'impôt de 12, 18 ou 21% du prix du bien acquis.
Pour pouvoir profiter du dispositif fiscal loi Pinel, le bien immobilier doit évidemment être neuf mais doit aussi correspondre à d'autres critères.
Situation géographique, prix d'achat, performance énergétique, loyer, ressources des locataires, etc.
Quels logements sont éligibles au dispositif fiscal loi Pinel ?
L'investissement immobilier dans le cadre de la loi Pinel doit concerner les logements neufs ou assimilés neufs.
- Les logements neufs ou en état de futur achèvement (VEFA)
- Les logements à construire
- Les logements anciens ayant bénéficié de travaux de rénovation ou de réhabilitation
- Les locaux d'activité transformés en logements pour particuliers
Les logements éligibles à la loi Pinel doivent être dans une zone couverte par un contrat de redynamisation de site de défense actif ou être en zone tendue.
En clair, ils doivent être situés dans une zone où la demande est beaucoup plus forte que l'offre.
Par ailleurs, ils doivent être loués pendant minimum 6 ans à usage de résidence principale et au plus tard dans les 1 an après l'achèvement de la construction ou de l'achat.
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