L'investissement immobilier est une stratégie prisée par de nombreux particuliers souhaitant se constituer un patrimoine et bénéficier d'avantages fiscaux. La ville d'Aubervilliers, située en région parisienne, présente des opportunités intéressantes pour ceux qui envisagent d'investir dans l'immobilier neuf ou ancien.
Pourquoi choisir l'investissement immobilier à Aubervilliers ?
Aubervilliers est attractif aux yeux des investisseurs pour plusieurs raisons :
L'histoire d'Aubervilliers
Le nom « Aubervilliers » viendrait du latin « Alberti Villare », qui signifie « domaine d'Albert ». La ville a été fondée au 10ème siècle autour d'un monastère dédié à Saint-Pierre et Saint-Paul. Au fil des siècles, Aubervilliers s'est développée grâce à l'agriculture, notamment la culture de céréales et de légumes.
Au 19ème siècle, la révolution industrielle a marqué un tournant important pour Aubervilliers : des usines et des entreprises se sont installées sur son territoire. La population a connu une forte croissance, avec l'arrivée de travailleurs venus des régions voisines et d'autres pays, notamment d'Italie, d'Espagne et du Portugal. Aujourd'hui, la ville est un exemple réussi de cohabitation entre différentes cultures et traditions.
La vie culturelle à Aubervilliers
Aubervilliers possède une vie culturelle riche et variée. La ville compte de nombreux équipements culturels, tels que des théâtres, des cinémas, des centres culturels et des bibliothèques. En voici quelques-uns :
- Le Théâtre de la Commune : C'est l'un des premiers théâtres nationaux en France, fondé en 1961 par Gabriel Garran. Il propose une programmation éclectique mêlant théâtre, danse, musique et arts du cirque.
- La Villa Mais d'Ici : Ce centre culturel est dédié aux arts de la rue et aux cultures émergentes. Il organise régulièrement des spectacles, ateliers, résidences d'artistes et événements participatifs pour petits et grands.
- Le Cinéma Le Studio : Ce cinéma indépendant propose une sélection de films d'auteurs, de documentaires, de courts métrages et de rétrospectives, ainsi que des rencontres avec des réalisateurs et des acteurs.
- Les bibliothèques municipales : Aubervilliers dispose de trois bibliothèques qui offrent un large choix de livres, revues, CD, DVD et ressources numériques pour tous les goûts et tous les âges.
Les événements culturels phares
Plusieurs événements culturels marquants ont lieu chaque année à Aubervilliers :
- Les Rencontres du cinéma documentaire : Ce festival propose une sélection de films documentaires français et internationaux, ainsi que des rencontres avec les réalisateurs.
- Le Festival des Chemins de Traverse : Cet événement est consacré aux arts de la rue et propose des spectacles gratuits pour tous les publics.
- Les Journées européennes du patrimoine : Chaque année en septembre, Aubervilliers ouvre ses monuments et sites historiques au public, avec des visites guidées, des expositions et des animations.
Les attraits touristiques d'Aubervilliers
Au-delà de sa vie culturelle foisonnante, Aubervilliers offre également un patrimoine architectural et naturel remarquable.
Le patrimoine architectural
- L'église Notre-Dame-des-Vertus : Cette église gothique datant du 15ème siècle est un exemple remarquable d'architecture religieuse en Île-de-France. Elle abrite notamment une statue de la Vierge à l'Enfant et un retable du 17ème siècle.
- La ferme Mazier : Construite au début du 19ème siècle, cette ferme témoigne du passé agricole d'Aubervilliers. Elle a été rénovée et accueille aujourd'hui des expositions temporaires et des ateliers pédagogiques.
- Le Fort d'Aubervilliers : Construit au 19ème siècle pour protéger Paris, ce fort militaire est aujourd'hui un lieu de création artistique et culturelle.
Les espaces verts
Aubervilliers compte plusieurs parcs et jardins qui offrent des havres de paix et de détente à ses habitants et visiteurs. Parmi eux, le parc départemental Georges-Valbon, s'étendant sur 417 hectares, propose une grande diversité d'espaces paysagers et d'équipements sportifs. Le jardin Diderot, quant à lui, est un jardin partagé où les habitants peuvent cultiver fleurs, fruits et légumes en plein cœur de la ville.
Les transports et l'accès à Aubervilliers
Aubervilliers bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à quelques kilomètres seulement de Paris. La ville est notamment desservie par :
- Le métro : La ligne 7 du métro parisien relie Aubervilliers à la capitale en moins de 30 minutes.
- Le RER : La ligne B du RER permet de rejoindre rapidement la gare du Nord à Paris ainsi que l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle.
- Les bus : Plusieurs lignes de bus traversent la ville et assurent la connexion avec les communes voisines et les principaux sites d'intérêt.
Enfin, Aubervilliers dispose de pistes cyclables et de stations de vélos en libre-service, pour favoriser les déplacements doux et respectueux de l'environnement.
Aubervilliers, une ville engagée et solidaire
Aubervilliers est une ville engagée dans le développement durable et la solidarité entre ses habitants. La municipalité mène plusieurs actions pour améliorer la qualité de vie des Albertivillariens, notamment en matière de logement, d'éducation, d'emploi et de santé. Par ailleurs, les associations locales jouent un rôle essentiel dans la dynamique sociale et culturelle de la commune.
Ainsi, il apparaît que les conditions sont réunies pour réaliser un investissement locatif rentable et pérenne à Aubervilliers.
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Les dispositifs fiscaux pour réduire ses impôts en investissant dans l'immobilier
Le législateur a mis en place plusieurs dispositifs permettant de bénéficier d'avantages fiscaux lors d'un investissement immobilier. Parmi eux, on retrouve notamment :
- La loi Pinel, qui s'applique aux logements neufs ou en état futur d'achèvement (VEFA) situés dans des zones éligibles. Elle permet de bénéficier d'une réduction d'impôts proportionnelle à la durée de location du bien (12 %, 18 % ou 21 % du prix d'achat, selon que le logement est loué pendant 6, 9 ou 12 ans).
- Le dispositif Denormandie, qui concerne les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation. Il offre une réduction d'impôts similaire à celle de la loi Pinel, sous condition de réaliser des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l'opération.
Par contre, ces dispositifs sont soumis à certaines conditions, notamment en termes de plafonds de loyer et de ressources des locataires. De plus, ils doivent également respecter des critères de performance énergétique pour être éligible.
Investir dans le neuf à Aubervilliers : la loi Pinel
Aubervilliers étant située en zone A bis du dispositif Pinel, les investisseurs peuvent profiter de cette réduction d'impôt en achetant un logement neuf ou en VEFA. Par ailleurs, il est essentiel de choisir l'emplacement et la qualité du programme immobilier afin de garantir une location rapide et durable.
Exemple de calcul : pour un appartement acheté 300 000 € dans le cadre de la loi Pinel à Aubervilliers, la réduction d'impôt sera de :
- 36 000 € (12 %) pour une location de 6 ans,
- 54 000 € (18 %) pour une location de 9 ans,
- 63 000 € (21 %) pour une location de 12 ans.
Investir dans l'ancien avec travaux à Aubervilliers : le dispositif Denormandie
Pour ceux qui désirent investir dans l’immobilier ancien à Aubervilliers, le dispositif Denormandie offre également des avantages fiscaux intéressants, sous réserve de travaux de rénovation importants. En outre, ce type d'investissement peut permettre de valoriser un bien tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt.
Exemple de calcul : pour un appartement acheté 200 000 € et nécessitant 100 000 € de travaux, le coût total de l'opération s'élève à 300 000 €. La réduction d'impôt Denormandie sera identique à celle obtenue dans le cadre de la loi Pinel (12 %, 18 % ou 21 % du prix d'achat, selon la durée de location).
Les autres avantages de l'investissement locatif à Aubervilliers
Au-delà des dispositifs fiscaux incitatifs, investir dans l'immobilier locatif à Aubervilliers présente d'autres avantages :
- La constitution d'un patrimoine immobilier, qui pourra être revendu ou transmis aux héritiers,
- Des revenus complémentaires grâce aux loyers perçus, permettant de diversifier ses sources de revenus et de préparer sa retraite,
- L'effet de levier du crédit, qui permet d'emprunter pour financer son investissement et ainsi profiter des taux d'intérêt actuellement bas.
En somme, l'investissement immobilier à Aubervilliers peut s’avérer être une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent réduire leurs impôts tout en se constituant un patrimoine pérenne. Par conséquent, les systèmes Pinel et Denormandie offrent des avantages fiscaux attrayants, sous réserve de certaines conditions, qui méritent d'être examinés attentivement avant de se lancer.
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