L'investissement immobilier est une option de plus en plus prisée par les particuliers qui souhaitent diversifier leur patrimoine, générer des revenus complémentaires et bénéficier d'avantages fiscaux. À Cachan, commune située dans le département du Val-de-Marne, le marché immobilier offre d'excellentes opportunités pour ceux qui envisagent d'investir dans l'immobilier neuf, notamment dans l'investissement locatif.
Dans cet article, nous allons passer en revue les actifs de cette ville et les dispositifs mis en place pour encourager les investisseurs.
Pourquoi choisir Cachan pour son investissement immobilier ?
Une ville dynamique et bien desservie
Située à seulement 10 minutes de la porte d'Italie à Paris, Cachan bénéficie d'un emplacement stratégique grâce à sa proximité avec la capitale et son excellente desserte par les transports en commun (RER B, bus). En effet, plusieurs projets de développement urbain et économique sont également en cours, comme la construction de la gare Arcueil-Cachan du Grand Paris Express, prévue pour 2025. De plus, cette nouvelle infrastructure permettra de renforcer l'attractivité de la ville et d'accroître sa valeur immobilière.
Un marché immobilier en pleine évolution
Au cours des dernières années, le marché immobilier de Cachan a enregistré une forte croissance, portée notamment par la demande graduelle en logements neufs et la hausse des prix. Selon les données de la Chambre des Notaires d'Île-de-France, le prix moyen au mètre carré à Cachan a augmenté de 8,7 % entre 2019 et 2020 pour atteindre 5750 €. Autrement cette tendance haussière reflète le dynamisme du marché local et renforce l'intérêt pour l'investissement dans l'immobilier neuf à Cachan
Une ville attractive pour les étudiants et les jeunes actifs
Avec ses établissements d'enseignement supérieur (notamment l'École Normale Supérieure Paris-Saclay) et ses entreprises innovantes, Cachan attire tous les ans de nombreux étudiants et jeunes professionnels en quête de logement. Ce public est une cible privilégiée pour les investisseurs souhaitant se lancer dans l’investissement locatif, car il génère une demande locative soutenue et pérenne.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier neuf à Cachan ?
Les dispositifs fiscaux pour soutenir l'investissement immobilier à Cachan
La loi Pinel : un levier fiscal pour encourager l'investissement locatif
Le dispositif Pinel permet aux particuliers qui investissent dans un logement neuf destiné à la location, de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu pouvant aller jusqu'à 63 000€ sur 12 ans. Cependant pour être éligible à cette mesure, le logement doit respecter certaines conditions liées à sa performance énergétique, à la durée de location et aux plafonds de loyers et de ressources des locataires. Par ailleurs, à Cachan, qui se situe en zone A bis du dispositif Pinel, les investisseurs peuvent espérer un rendement locatif intéressant tout en profitant d'un avantage fiscal attractif.
Le prêt à taux zéro (PTZ) pour faciliter l'accession à la propriété
Le PTZ est un prêt sans intérêt accordé aux primo-accédants qui souhaitent acheter leur résidence principale dans le neuf. D’une part, ce dispositif permet de financer jusqu'à 40% du montant de l'achat immobilier, sous conditions de ressources et selon la composition du foyer. D’autre part, pour les investisseurs qui envisagent d'acheter un logement neuf à Cachan afin de le louer ultérieurement, le PTZ peut constituer un soutien financier non négligeable.
Quelques conseils pour réussir son investissement immobilier à Cachan
Sélectionner le bon emplacement
Pour maximiser la rentabilité de votre investissement locatif, il est essentiel de choisir un logement situé dans un secteur populaire et bien desservi car, les zones proches de la future station Arcueil-Cachan du Grand Paris Express, écoles et commerces sont particulièrement prisées des locataires et offrent un potentiel de développement important.
Opter pour un bien de qualité
Investir dans un logement neuf présente plusieurs avantages : une meilleure performance énergétique, des frais d'entretien réduits et des garanties constructeur qui sécurisent l'investissement. De plus, les programmes immobiliers neufs à Cachan sont généralement éligibles à la loi Pinel, ce qui permet de bénéficier d'une réduction d'impôt intéressante.
Privilégier la gestion locative
Confier la gestion de son bien immobilier à un professionnel peut s'avérer judicieux pour optimiser sa rentabilité et limiter les risques locatifs (vacance, impayés). En d’autres termes, les agences immobilières proposent des services de gestion locative adaptés aux besoins des investisseurs, y compris la recherche de locataires, la rédaction de baux, le recouvrement des loyers et le suivi administratif.
En résumé
Investir dans l'immobilier neuf à Cachan présente de nombreux atouts pour les particuliers en quête de rendement et d'avantages fiscaux. Grâce à ses infrastructures, son marché immobilier dynamique et les dispositifs de soutien mis en place par l'État (loi Pinel, PTZ), cette ville offre un cadre propice à la réussite des projets d'investissement locatif. Toutefois, il est important d'être bien informé et d'avoir recours à des professionnels pour maximiser vos chances de succès.
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