Investir dans l’immobilier neuf à Saint-Denis peut être une excellente occasion de réduire les taxes tout en construisant un patrimoine solide. Déchiffrons ensemble les avantages de l'investissement locatif ainsi que les mécanismes existants pour vous accompagner dans votre projet.
Les atouts de l'investissement immobilier à Saint-Denis
Ville dynamique d'Île-de-France, Saint-Denis possède de nombreux atouts pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier neuf :
Un peu d'histoire
La ville de Saint-Denis tire son nom du saint patron des rois de France, Saint Denis, qui fut le premier évêque de Paris. La ville a été fondée au IIIe siècle autour d'un monastère construit par Saint Denis. Elle a connu une grande prospérité grâce à sa position stratégique sur les routes commerciales de l'époque médiévale. En effet, elle se trouvait sur la route reliant Paris à la Flandre, ce qui lui permettait de bénéficier des échanges entre ces deux régions.
La ville est également marquée par sa proximité avec Paris, capitale du royaume depuis le Xe siècle. Au fil des siècles, elle devient un lieu de sépulture privilégié pour les souverains français et leur entourage.
La basilique de Saint-Denis : nécropole des rois de France
L'un des principaux monuments de Saint-Denis est sans conteste la basilique de Saint-Denis, véritable nécropole des rois de France. C'est au VIe siècle qu'une première église y est construite, avant d'être remplacée par une basilique plus grande au XIIe siècle, sous l'impulsion de l'abbé Suger.
L'architecture gothique
La basilique de Saint-Denis est considérée comme le premier édifice de style gothique. En effet, elle présente des caractéristiques architecturales innovantes pour l'époque, telles que les voûtes sur croisées d'ogives et les arcs-boutants. Ces innovations permettent la construction d'édifices plus hauts et plus lumineux, annonçant le développement du style gothique dans toute l'Europe.
Les gisants royaux
Outre son architecture remarquable, la basilique de Saint-Denis est également célèbre pour ses gisants royaux. Elle abrite en effet les tombeaux de nombreux souverains français, dont Dagobert Ier, François Ier, Henri II ou encore Louis XVI. Les sculptures qui ornent ces tombes sont souvent réalisées par des artistes de renom, tels que Germain Pilon, François Girardon ou encore Edme Bouchardon.
Le musée d'art et d'histoire de Saint-Denis
Situé à proximité de la basilique, le musée d'art et d'histoire de Saint-Denis offre une plongée dans l'histoire de cette ville et de ses environs. Fondé au XIXe siècle, il propose des collections variées, allant de l'archéologie à l'art contemporain.
On y découvre notamment des objets témoignant de l'histoire de la ville, tels que des vestiges gallo-romains, des sculptures médiévales ou encore des objets issus des fouilles réalisées autour de la basilique. Le musée est également riche en oeuvres d'art, notamment des tableaux et des sculptures du XVIIe au XXe siècle.
Le Stade de France
Inauguré en 1998 à l'occasion de la Coupe du monde de football, le Stade de France est un autre lieu emblématique de Saint-Denis. Avec une capacité de plus de 80 000 places, il accueille régulièrement des événements sportifs majeurs, tels que des matchs de football et de rugby, mais aussi des concerts de stars internationales.
Visiter le Stade de France
Il est possible de visiter le Stade de France lors de visites guidées proposées tout au long de l'année. Ces visites permettent de découvrir les coulisses de cet impressionnant édifice, notamment les vestiaires, la salle de presse ou encore les loges VIP. Une occasion unique de marcher dans les pas des plus grands sportifs et artistes qui ont foulé la pelouse du stade !
D'autres curiosités à découvrir à Saint-Denis
- La Cité du Cinéma : surnommée "Hollywood sur Seine", cette cité dédiée au cinéma a été créée par Luc Besson et abrite des studios de tournage, des salles de projection et des écoles de cinéma.
- Le parc de la Légion d'Honneur : situé à proximité de la basilique, ce parc offre un écrin de verdure propice à la détente et aux promenades.
- Le marché de Saint-Denis : l'un des plus grands marchés d'Île-de-France, il propose une grande variété de produits frais et locaux, ainsi que des spécialités du monde entier.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier neuf à Saint-Denis ?
Les dispositifs fiscaux pour investir dans l'immobilier neuf
Le législateur a mis en place plusieurs mécanismes permettant de bénéficier des réductions d'impôts pendant un investissement immobilier locatif. Les plus courants sont :
La loi Pinel
Ce dispositif vise à encourager la construction de logements neufs dans les zones exiguës, où l'offre de location est insuffisante par rapport à la demande. Investir dans la loi Pinel à Saint-Denis vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 63000 € sur 12 ans, sous certaines conditions :
- Acheter un logement neuf ou en état futur d'achèvement (VEFA).
- S'engager à louer le bien pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans.
- Respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires fixés par le dispositif.
Le dispositif Censi-Bouvard
Cette mesure fiscale est destinée aux investisseurs souhaitant acquérir un logement meublé dans une résidence de service (étudiants, aînés, EHPAD...). D’une part le dispositif Censi-Bouvard permet de bénéficier d’une réduction d'impôt de 11% du prix de revient des logements, répartie sur 9 ans, jusqu'à concurrence de 300000 € par an et d’autre part de récupérer la TVA sur le prix d'achat du bien.
Conseils pour réussir votre investissement immobilier locatif
Afin de rentabiliser au maximum votre projet d'investissement immobilier à Saint-Denis, voici quelques conseils à suivre :
- Choisir le bon emplacement : privilégiez les quartiers bien desservis par les transports en commun et proches des commerces, écoles et autres services.
- Opter pour un logement de qualité : les biens immobiliers neufs offrent généralement de meilleures performances énergétiques et acoustiques, ce qui peut constituer un argument de poids pour séduire les locataires potentiels.
- Sélectionner le dispositif fiscal adapté : selon votre situation personnelle, vos objectifs patrimoniaux et la nature du bien que vous souhaitez acquérir, le choix entre la loi Pinel et le dispositif Censi-Bouvard peut varier. N'hésitez pas à consulter un conseiller en gestion de patrimoine pour vous orienter vers la solution la plus pertinente.
Gérer efficacement son investissement locatif
Après l'acquisition de votre bien immobilier neuf, plusieurs options s'offrent à vous pour assurer la gestion des loyers :
- La gestion en direct : vous pouvez choisir de gérer vous-même la recherche des locataires, la rédaction du bail, l'encaissement des loyers et le suivi des travaux éventuels. Cette option demande un certain investissement en temps et en compétences juridiques.
- La délégation à une agence immobilière : moyennant des frais de gestion, vous pouvez confier la gestion locative de votre bien à un professionnel qui se chargera de toutes les démarches administratives et de l'entretien du logement.
En fin de compte, l'investissement dans de l’immobilier neuf à Saint-Denis peut s'avérer une stratégie gagnante pour réduire vos impôts et bâtir un patrimoine durable. Prenez le temps d'explorer les différentes possibilités à votre disposition et n'hésitez pas à solliciter l'aide d'un conseiller en gestion de patrimoine pour optimiser votre projet.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier neuf à Saint-Denis ?
Prenez rendez-vous avec un expert en investissement immobilier afin d'étudier gratuitement votre projet.
