Investir dans l'immobilier neuf est une option envisagée par un nombre toujours croissant d'investisseurs car l'investissement dans le neuf présente de nombreux avantages.
En achetant dans le neuf, vous pouvez réaliser des économies substantielles que vous ne pourriez pas réaliser en achetant dans l'ancien (frais de notaire réduits, TVA réduire à 5,5%, économies d'énergies, pas de travaux à prévoir...).
Par ailleurs, vous pouvez également bénéficier des nombreux avantages fiscaux dont ceux offerts par la loi Pinel par exemple.
Exonération de la taxe foncière
En investissant dans l'immobilier neuf, vous pourrez bénéficier d'une exonération temporaire de votre taxe foncière.
En effet, les constructions neuves sont exonérées de taxe foncière durant les deux première années
Concrètement, si vous investissiez dans l'immobilier neuf en 2023 et que votre appartement neuf était livré en 2024, vous n'auriez pas de taxe foncière à payer avant 2027.
TVA réduite à 5,5%
Afin d'encourager les investissement dans l'immobilier neuf, l'état a mis en place une TVA réduite à 5,5% dont vous pouvez bénéficier sous certaines conditions.
Si vous investissez dans le neuf dans un quartier bénéficiant d'un plan de renouvellement urbain, vous pourrez bénéficier d'une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20% en temps normal, à condition de bien respecter les plafonds de ressources:
- 1 personne: 34 229€ à Paris, en Ile-de-France et communes limitrophes, 29 759€ dans les autres régions
- 2 personnes: 51 158€ à Paris, en Ile-de-France et communes limitrophes, 39 740€ dans les autres régions
- 3 personnes: 67 061€ à Paris et communes limitrophes, 61 495€ en Ile-de-France et communes limitrophes, 47 791€ dans les autres régions
- 4 personnes: 80 067€ à Paris et communes limitrophes, 73 660€ en Ile-de-France et communes limitrophes, 57 694€ dans les autres régions
- 5 personnes: 95 262€ à Paris et communes limitrophes, 87 199€ en Ile-de-France et communes limitrophes, 67 872€ dans les autres régions
- 6 personnes (107 195€ à Paris et communes limitrophes, 98 125€ en Ile-de-France et communes limitrophes, 76 490€ dans les autres régions
- 11 945€ par personne supplémentaire à Paris et communes limitrophes, 10 934€ en Ile-de-France et communes limitrophes, 8 531€ dans les autres régions
Par ailleurs, si vous réalisez des travaux de rénovation dans un bien immobilier ancien, vous pouvez également bénéficier d'une TVA réduire à 5,5% sous certaines conditions.
Vérifiez gratuitement votre éligibilité à la TVA à 5,5%
Des frais de notaires réduits
Quand vous investissez dans l'immobilier neuf ou dans l'immobilier ancien, vous devez payer des frais et taxes en plus du prix d'achat de votre bien, dont les frais de notaire.
Dans l'immobilier ancien, les frais de notaire s'élèvent généralement à 8% tandis que dans l'immobilier neuf ils s'élèvent à 3%. Cela représente une économie non négligeable de plusieurs millers d'euros.
Si vous souhaitez comparer les frais de notaires dans l'ancien et dans le neuf, Papillon met à votre disposition un simulateur gratuit.
La loi Pinel 2023
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière entré en vigueur le 1er janvier 2015.
Ce dispositif fiscal concerne les investisseurs souhaitant acheter des biens immobiliers neufs en bénéficiant d'une économie d'impôt de 12, 18 ou 21% du prix du bien acquis.
Pour pouvoir profiter du dispositif fiscal loi Pinel, le bien immobilier doit évidemment être neuf mais doit aussi correspondre à d'autres critères.
Situation géographique, prix d'achat, performance énergétique, loyer, ressources des locataires, etc.
La garantie constructeur
En investissant dans l'immobilier neuf, non seulement vous bénéficiez des dernières normes de construction en vigueur qui vont améliorer la performance énergétique de votre logement neuf et vous permettre d'économiser des milliers d'euros, mais vous bénéficiez aussi et surtout des garanties constructeurs.
Les garanties constructeur couvent les éventuels défauts liés à la construction de votre logement neuf qui pourraient survenir après la livraison de ce dernier.
- La garantie décennale qui couvre votre logement neuf pendant 10 ans
- La garantie biennale qui couvre le fonctionnement des différents équipements de votre logement neuf pendant 2 ans
- L'assurance dommages-ouvrage qui couvre les réparations qui pourraient être réalisées dans le cadre de la garantie décennale
- La garantie de parfait achèvement qui couvre les défauts de construction apparents
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