Le projet
Aristide et Bintou vivent à Rennes et approchent la cinquantaine.
Ils se sont rapprochés de Papillon afin de réaliser un nouvel investissement locatif.
Ayant déjà un Pinel en cours et une niche fiscale bien entamée, ils songeaient à utiliser une partie de leur épargne afin de les placer dans l’immobilier.
Souhaitant maîtriser leur budget et éviter tout travaux, leur choix s’est porté naturellement vers l’immobilier neuf.
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Le bien immobilier
Typologie du bien
T5 + Parking
Surface
133,95 m2
Secteur
Nantes
Avec une enveloppe d'investissement de 400 000 € dont 50 000 € d'apport, notre équipe d'experts en investissement locatif a déniché à Aristide et Bintou un projet d'investissement via la colocation.
Notre choix s’est porté sur la ville de Nantes, proche de chez eux et présentant tous les avantages d’une métropole régionale.
Il ne nous restait plus qu'à trouver un grand appartement avec 4 chambres afin de maximiser le rendement locatif de l’investissement.
La résidence choisie est à proximité de l’Université de Nantes, de l’École Centrale et des grandes écoles d’ingénieurs, dont l’École des Mines, Polytech et l’ISEN. Cette proximité constitue une véritable manne pour la colocation.
Les frais de notaire réduits et l'absence de travaux sur le logement et la copropriété permettaient de s'absoudre de tout budget complémentaire présent et futur.
Stratégie d'investissement locatif
382 640 €
3 €
1308,5 €
7,5 %
Crédit immobilier
332 640 €
Mensualité : 1 141 €
Durée d'emprunt : 25 ans
Taux d'emprunt : 2%
Revenus annuels
+ 27 360 €
Travaux
0 €
Charges annuelles
- 4 890 €
Charges de copropriété : 969 €
Taxe foncière : 2 280 €
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