Quelles villes choisir pour investir dans une résidence étudiante ?
Loyers assurés, faibles frais de gestion, avantages fiscaux attractifs... Si vous cherchez à investir dans l'immobilier et que vous recherchez un bon compromis entre prix et rentabilité, les résidences de services à destination des étudiant(e)s sont faites pour vous.
Découvrez quelles sont les villes dans lesquelles vous devez investir.
Qu'est-ce qu'une résidence étudiante ?
Une résidence de services à destination des étudiant(e)s, aussi appelée "résidence étudiante" est une résidence destinée à loger des étudiants.
Les résidences étudiantes sont particulièrement nombreuses dans les villes où il est difficile pour les étudiants de se loger. Vous pourrez donc retrouver des résidences étudiants à Paris, Montpellier, Marseille, Rennes, Nice, Tours, Nancy, Lyon...
Il s'agit d'une alternative généralement moins onéreuse et très qualitative avec des services spécifiques (petit déjeuner, ménage, laverie, salle de sport, librairie...) pour les étudiants qui cherchent des logements près de leurs écoles ou universités.
Elles sont majoritairement composées de studios meublés qui doivent obligatoirement être occupés (à 70%) par des étudiants.
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Pourquoi investir dans une résidence étudiante ?
- Un marché croissant: la France compte plus de 3 millions d'étudiants. Ce nombre augmentant chaque année, les besoins en termes de logement augmentent eux aussi, ce qui permet le développement de nombreux projets de résidences étudiantes.
- Une fiscalité attractive: amortissement du bien, abattement fiscal forfaitaire, économies d'impôts, les dispositifs Censi-Bouvard et LMNP présentent des avantages fiscaux intéressants si vous souhaitez investir dans une résidence étudiante
- Une gestion professionnelle: la gestion quotidienne des résidences étudiantes est intégralement déléguée à des exploitants professionnels qui se chargent de (presque) tout
- Un rendement élevé: entre 3% et 5% dans l'immobilier neuf
Dans quelles villes étudiantes investir ?
Le premier critère à prendre en compte quand vous cherchez des villes dans lesquelles investir est le potentiel de demande.
Plus une ville attire d'étudiant(e)s, plus la demande locative va être élevée.
Voici une sélection de villes auxquelles vous devriez vous intéresser si vous souhaitez investir dans une résidence étudiante.
Strasbourg
- Strasbourg est une ville universitaire de renommée internationale composée de plus de 60 000 étudiants. Avec une telle concentration d'établissements d'enseignement supérieur, la demande locative est très forte.
- Située au centre de l'Europe, Strasbourg attire non seulement des étudiants nationaux mais aussi des étudiants internationaux en raison de sa proximité avec l'Allemagne et la Suisse, ce qui leur offre des opportunités de voyages et de stages intéressantes.
Angers
- Ville réputée pour sa qualité de vie grâce à son patrimoine historique et culturel riche et son dynamise économique, il y a plus de 35 000 étudiants à Angers.
- Coût de la vie abordable pour les étudiants par rapport à d'autres villes du même acabit
Toulouse
- Ville étudiante dynamique avec plus de 120 000 étudiants, Toulouse est l'une des plus grandes villes universitaires de France et d'Europe offrant des opportunités dans les secteurs aéronautique et spatial avec la présence d'Airbus, Thales, Safran...
- Ville dynamique et festive avec une vie nocturne particulièrement animée
Investir dans une résidence étudiante à Rennes
- Ville étudiante dynamique avec plus de 70 000 étudiants
- Rennes, capitale de la Bretagne est une ville particulièrement dynamique et festive avec de nombreux événements culturels tout au long de l'année
Investir dans une résidence étudiante à Lyon
- Lyon compte plusieurs universités et grandes écoles (Science Po, ESDES, EM Lyon, ESCE, ECE Lyon, Université Claude Bernard Lyon 1...) attirant plus de 180 000 étudiants
- Ville dynamique, facilement accessible en train ou en avion, avec de nombreux événements culturels, des concerts ou des festivals toute l'année
Investir dans une résidence étudiante à La Rochelle
- Ville agréable en bord de mer, sur la côte atlantique, peuplée de 18 000 étudiants
Investir dans une résidence étudiante à Caen
- Plus de 40 000 étudiants répartis dans plusieurs grandes écoles et universités
- Ville verte avec ce nombreux parcs ainsi que des espaces naturels protégés ainsi qu'un réseau de transports en commun efficace
Investir dans une résidence étudiante à Tours
- Ville étudiante avec plus de 40 000 étudiants
- Située en plein coeur de la France avec des liaisons depuis et vers tout le reste du pays
- Patrimoine culturel important: nombreux châteaux et monuments historiques (Cathédrale Saint-Gatien, basilique Saint-Martin, château de Tours...)
Investir dans une résidence étudiante à Lille
- Plus de 115 000 étudiants
- Coût de la vie abordable avec de nombreuses offres spéciales et activités pour étudiants
- Réseau de transport en commun développé (métro, tramway, bus...)
- Proche de nombres grandes autres villes offrant des opportunités (Paris, Londres, Bruxelles..)
Investir dans une résidence étudiante à Dijon
- Ville peuplée de plus de 30 000 étudiants
- De nombreux espaces verts (74 hectares d'espaces verts)
- Un réseau de transport dense
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