Votre logement neuf a été pensé pour répondre aux standards les plus exigeants : isolation renforcée, confort acoustique, équipements connectés, matériaux sains… Autant d'atouts qui rendent votre quotidien plus serein, plus économique et plus agréable.
Chaque composant de votre logement est neuf, sélectionné pour sa durabilité et ses performances. Aucune mauvaise surprise liée à l'usure ou à l'obsolescence.
Tous les logements neufs respectent la norme RE 2020 et affichent un DPE A ou B. Vos factures de chauffage sont significativement réduites dès la première année.
La réglementation acoustique impose des performances sonores précises. Votre logement neuf vous protège efficacement des bruits extérieurs et des logements voisins.
Avant la livraison, vous pouvez ajuster l'agencement (cloisons, prises, revêtements, cuisine…) grâce aux Travaux Modificatifs Acquéreurs. Un logement vraiment fait pour vous.
À la remise des clés, vous posez vos valises. Aucune réfection électrique, aucun ravalement, aucune mise aux normes coûteuse à prévoir. Tout est neuf et fonctionnel.
La norme RE 2020 va au-delà de l'énergie : elle réduit l'empreinte carbone du bâtiment sur l'ensemble de son cycle de vie. Un choix responsable pour l'avenir.
Acheter neuf, c'est bénéficier de standards de construction que l'ancien ne peut pas offrir sans travaux importants.
En vigueur depuis le 1er janvier 2022, la RE 2020 impose des bâtiments à très faible consommation énergétique, intégrant les énergies renouvelables et minimisant l'empreinte carbone. Concrètement : pompe à chaleur, isolation renforcée, ventilation double-flux.
La réglementation acoustique oblige à une isolation minimale entre logements, entre étages et vis-à-vis des bruits extérieurs. Résultat vérifié in situ à la livraison. Votre voisin ne sera plus un problème.
Les logements neufs sont conçus pour être adaptables au vieillissement ou au handicap. Un avantage précieux pour la durabilité de votre investissement et la facilité de revente.
Dans la grande majorité des programmes neufs, chaque logement dispose d'une place de stationnement — un avantage très recherché dans les zones urbaines, et un argument locatif de poids.
Avec tous ces bénéfices cumulés, votre capacité d'emprunt réelle dans le neuf est très supérieure à celle de l'ancien pour une mensualité équivalente. Ce qui compte, c'est le budget total du projet — pas seulement le prix affiché.
Papillon est rémunéré directement par le promoteur. Vous achetez au prix direct promoteur, sans intermédiaire coûteux. Économie moyenne : 6% du prix du bien.
La taxe de publicité foncière n'est que de 0,71% dans le neuf, contre 5,81% dans l'ancien. Sur un bien à 250 000€, c'est 12 500€ d'économie sur les seuls frais de notaire.
Pour votre résidence principale, le PTZ finance jusqu'à 50% du bien sans aucun intérêt. Remboursable de manière différée, il réduit fortement vos mensualités les premières années.
Sous certaines conditions géographiques ou de revenus, la TVA est réduite à 5,5% au lieu de 20%. Un avantage fiscal immédiat intégré dans le prix de vente.
La plupart des communes exonèrent les propriétaires de logements neufs de taxe foncière pendant les deux années suivant la livraison. Une économie directe et immédiate.
Dans un immeuble neuf, aucun ravalement, aucune rénovation des parties communes à financer avant de nombreuses années. Les charges de copropriété restent stables et maîtrisées.
Sur un bien à 250 000€, la différence globale entre neuf et ancien peut atteindre 30 000€ à 40 000€ dès la première année, tous avantages cumulés.
Ces économies peuvent facilement représenter plusieurs centaines d'euros par mois. Papillon est en capacité d'évaluer ces économies pour vous aider dans l'évaluation de vos coûts totaux (emprunts + diverses charges) et vous sécuriser sur vos craintes budgétaires.
Grâce à la norme RE 2020 et à une isolation renforcée, les factures d'électricité et de chauffage sont significativement réduites par rapport à un logement ancien équivalent.
Dans le neuf, les charges de copropriété sont plus faibles les premières années : environ 1 300€ d'économie par an sur un T3 par rapport à l'ancien.
Exonération partielle de taxe foncière sur les deux premières années après livraison, dans la très grande majorité des communes françaises.
Un achat dans le neuf ou en VEFA vous protège avec un arsenal de garanties que l'ancien ne peut pas offrir. Votre investissement est sécurisé à chaque étape.
Souscrite par le promoteur auprès d'un assureur, elle garantit que votre logement sera livré quoi qu'il arrive, même en cas de défaillance du promoteur. Sans elle, aucun appel de fonds ne peut être effectué.
✦ Obligation légale avant toute vente VEFADès la remise des clés, le constructeur est tenu de réparer tous les désordres et malfaçons signalés, qu'il s'agisse d'un défaut visible ou apparu dans l'année.
Ex. : carrelage fendu, problème de prise, finitions défectueusesElle couvre la réparation ou le remplacement de tous les équipements dissociables de la construction — c'est-à-dire tout ce qui peut être enlevé ou remplacé sans toucher au gros œuvre.
Ex. : interphone, volets, plomberie, fenêtres, radiateursLa plus importante : elle protège la solidité même de votre logement pendant 10 ans. Le constructeur est obligé d'intervenir pour tout désordre compromettant la solidité du bien ou le rendant inhabitable.
Ex. : fissures structurelles, infiltrations, problèmes de toiture, défauts d'étanchéitéVotre nouveau logement neuf a été pensé pour répondre aux standards les plus exigeants : meilleure isolation, consommation énergétique réduite, confort acoustique, équipements connectés… Autant d’atouts qui rendent votre quotidien plus serein, plus économique et plus agréable.
Avec tous ces bénéfices cumulés, votre capacité d’emprunt réelle dans le neuf est donc très supérieure pour une mensualité équivalente. Ce qui est important ce n’est donc pas la capacité d’emprunt totale mais le budget réel du bien que vous pouvez acquérir.
Un intermédiaire en moins, c’est 6% d’économisé
Frais de notaires réduits
Charge de copropriétés réduites
Livré garanti sans travaux supplémentaires
qui a eu la capacité d’acheter et souhaite que leur bien ne se dégrade pas
Les acheteurs dans le neuf aiment souvent l’ordre et aiment garder propre leur acquisition
Timing d’arrivée commun, vos voisins seront souvent dans les mêmes étapes de vie que vous
Oui c’était le cas, mais le secteur a beaucoup évolué. Avez-vous comparé des produits à prestations égales ? avec tous les avantages financiers (sans frais d’agence, PTZ, frais de notaires réduits) et économies projetées (travaux, énergie, charges) ?
C’est possible, mais Papillon est partenaire de 180 promoteurs en mandat direct, ce qui nous permet d’accéder à plus de 49 000 logements neufs partout en France. Certains projets ne sont pas encore publiés, d'autres déjà vendus peuvent être remis discrètement sur le marché. Grâce à notre connaissance fine du secteur, nous savons aussi où se situent les marges de négociation, ce qui nous permet de vous proposer un choix plus large et des opportunités parfois invisibles ailleurs.
Vendre à bon prix, c’est avant tout bien acheter. C’est pourquoi nous ne vous proposons aucun projet que nous estimons surévalué. Avec la garantie de valeur proposée par Papillon, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte liée à un événement déclencheur couvert, la différence de prix est prise en charge par une compagnie d’assurance. Papillon sécurise votre acquisition dès l’achat.
Prenez rendez-vous gratuitement avec un expert immobilier afin d’étudier votre projet.
