Investir dans l'immobilier est une solution de choix pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine tout en réduisant leurs impôts. Parmi les villes françaises où il fait bon d’investir, Ivry-sur-Seine se distingue par sa proximité avec Paris et ses nombreux atouts qui en font un cadre idéal pour un investissement dans l'immobilier neuf. Dans cet article, nous vous présentons les avantages de l'investissement locatif à Ivry-sur-Seine ainsi que les dispositifs fiscaux qui peuvent vous permettre de bénéficier d'une réduction d'impôt.
Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à Ivry-sur-Seine ?
Histoire d'Ivry-sur-Seine
La ville a une histoire riche remontant à l'époque gallo-romaine. Elle a été le lieu de résidence de rois mérovingiens et carolingiens. Au cours des siècles, Ivry-sur-Seine a connu divers développements économiques et urbains.
Patrimoine
Ivry-sur-Seine possède plusieurs sites historiques et monuments intéressants, notamment l'église Saint-Pierre-et-Saint-Paul, qui date du XIIe siècle, ainsi que la Manufacture des Oeillets, un ancien bâtiment industriel transformé en espace culturel.
Culture et loisirs
La ville propose diverses activités culturelles et de loisirs pour ses habitants et visiteurs. On y trouve des espaces verts, des bibliothèques, des équipements sportifs et des événements culturels tout au long de l'année.
Un emplacement stratégique aux portes de Paris
Située dans le département du Val-de-Marne, à quelques kilomètres au sud-est de la capitale, Ivry-sur-Seine est un emplacement idéal pour les investissements immobiliers. En effet, cette commune dynamique également en pleine expansion, bénéficie d'un accès rapide aux principales zones d'activité de la région parisienne, notamment grâce à sa desserte par le RER C, le métro ligne 7 et plusieurs lignes de bus.
Une ville en plein essor économique et démographique
Avec près de 60000 habitants et une croissance démographique continue, Ivry-sur-Seine est une ville attrayante aux yeux des investisseurs immobiliers. Son tissu économique diversifié, composé d'entreprises de différents secteurs (industrie, commerce, services), ainsi que la présence de plusieurs établissements scolaires et universitaires offrent un potentiel locatif intéressant pour les biens immobiliers neufs.
Des projets d'aménagement urbain ambitieux
Ivry-sur-Seine connaît actuellement un important renouveau urbain, avec la réalisation de nombreux programmes d'investissement immobilier visant à moderniser le cadre de vie de ses habitants et à attirer de nouveaux résidents. Non seulement ces projets comprennent la rénovation du quartier Ivry-Confluences, la création de logements étudiants ainsi que l'aménagement d'espaces verts et de loisirs, mais encore ces aménagements contribuent à valoriser l'immobilier neuf et à en assurer la rentabilité sur le long terme.
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Investissement locatif à Ivry-sur-Seine : quels dispositifs fiscaux pour réduire ses impôts ?
Afin d’encourager l'investissement dans l'immobilier neuf et soutenir la construction de logements, l'État a mis en place plusieurs dispositifs de défiscalisation permettant aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôts. Voici quelques-uns des principaux dispositifs qui s'appliquent à Ivry-sur-Seine :
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- La loi Pinel : ce dispositif offre une réduction d'impôts sur le revenu pouvant aller jusqu'à 21% du montant de l'investissement, sous réserve de respecter certaines conditions (location du bien pendant 6, 9 ou 12 ans, plafonds de loyer et de ressources des locataires, etc.). Les logements éligibles à la loi Pinel doivent être situés dans une zone où la demande locative est forte, comme c'est le cas pour Ivry-sur-Seine.
- Le dispositif Censi-Bouvard : réservé aux investissements locatifs dans les résidences de services (étudiants, seniors, tourisme), ce dispositif permet de bénéficier d'une réduction d'impôts de 11% du montant de l'investissement, étalée sur 9 ans. Il est également possible de récupérer la TVA sur le prix d'achat du bien immobilier neuf.
- La loi Malraux : ce dispositif vise à encourager la restauration de biens immobiliers situés dans des secteurs sauvegardés ou des quartiers anciens dégradés. En contrepartie de travaux de rénovation, les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôts pouvant aller jusqu'à 30% du montant des travaux réalisés.
Quelques conseils pour réussir son investissement immobilier à Ivry-sur-Seine
Pour assurer le succès de votre projet d'investissement locatif à Ivry-sur-Seine, voici quelques éléments clés dont il faut tenir compte :
- Choisir un emplacement stratégique : privilégiez les quartiers bien desservis par les transports en commun, proches des commodités et des zones d'emploi. Le centre-ville, le quartier Ivry-Confluences ou encore les abords du parc des Cormailles sont autant de secteurs prisés pour investir.
- Opter pour un logement adapté à la demande locative locale : étant donné la présence d'établissements scolaires et universitaires, les studios et T2 sont particulièrement recherchés par les étudiants. Les familles, quant à elles, privilégient les appartements de 3 ou 4 pièces avec balcon ou terrasse.
- Se renseigner sur les programmes immobiliers neufs disponibles : n'hésitez pas à consulter les offres des promoteurs immobiliers et à comparer les prestations proposées (qualité de construction, équipements, garanties, etc.) pour faire le meilleur choix possible.
- Anticiper la gestion locative de votre bien : pour optimiser la rentabilité de votre investissement et vous assurer une tranquillité d'esprit, pensez à confier la gestion locative de votre bien immobilier neuf à un professionnel expérimenté.
Pour conclure, l'investissement immobilier à Ivry-sur-Seine constitue une opportunité intéressante pour diversifier son patrimoine tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. Grâce à sa situation stratégique, à son dynamisme économique et à ses projets d'aménagement urbain, cette commune offre un potentiel locatif prometteur aux investisseurs en immobilier neuf.
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