Vous avez décidé d’investir dans l’immobilier grâce à la loi PINEL et de réduire activement vos impôts ?
Papillon Patrimoine vous met gratuitement à disposition un simulateur vous permettant de calculer le loyer maximum que vous pourrez en tirer et ainsi vérifier au bout de combien de temps votre investissement locatif sera rentable.
Comment calculer un loyer PINEL ?
Voici la formule : Plafond de loyer x (0,7 + 19/surface utile) x surface utile
Elle est relativement simple, mais pour que ce soit encore plus facile pour vous, n'hésitez pas à utiliser notre simulateur de loyer PINEL.
Le zonage PINEL
Le plafond maximum d’un loyer PINEL est fixé par zone. Il existe actuellement 3 zones Abis, A et B1.
La zone Abis correspond à Paris. La zone A correspond à certaines communes d’île-de-France, de Côte d’Azur et du Genevois. La zone B1 correspond aux autres communes de plus de 250.000 habitants.
Depuis 2014, les préfets de région ont la possibilité de définir des plafonds spécifiques en fonction du marche de l’immobilier local. Il est donc important de vérifier dans quelle zone se situe le bien immobilier dans lequel vous souhaitez investir.
Plafonds de loyers PINEL et conditions de location
|
Taille du foyer |
Zone A bis |
Zone A |
Zone B1 |
Zone B2 et C |
|
Personne Seule |
39 363 € |
39 363 € |
32 084 € |
28 876 € |
|
Couple |
58 831 € |
58 831 € |
42 846 € |
38 560 € |
|
Personne Seule ou Couple avec 1 enfant à charge |
77 120 € |
70 718 € |
51 524 € |
46 372 € |
|
Personne Seule ou Couple avec 2 enfants à charge |
92 076 € |
84 708 € |
62 202 € |
55 982 € |
|
Personne Seule ou Couple avec 3 enfants à charge |
109 552 € |
100 279 € |
73 173 € |
65 856 € |
|
Personne Seule ou Couple avec 4 enfants à charge |
127 275 € |
112 844 € |
82 465 € |
74 219 € |
|
Majoration pour personne à charge complémentaire |
+ 13 734 € |
+ 12 573 € |
+ 9 200 € |
+ 8 277 € |
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