Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est un placement collectif auquel plusieurs investisseurs peuvent souscrire et qui permet d'acquérir et de gérer un patrimoine immobilier.
En contrepartie des investissements collectés par la SCPI, les investisseurs reçoivent des parts (sociales). Les parts sociales, différentes des actions car non cotées en bourse permettent de collecter des dividendes.
Papillon Patrimoine vous met à disposition gratuitement ce simulateur vous permettant de calculer précisément le rendement de votre investissement dans une SCPI.
La SCPI de rendement
La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) de rendement est un placement immobilier qui fait appel à des investisseurs qui achètent des parts dans ladite SCPI qui investi les sommes collectées dans des biens immobiliers qu'elle gère par la suite.
Les loyers payés par les occupants des biens immobiliers gérés par la SCPI sont reversés sous forme de dividendes aux investisseurs. De ces dividendes sont déduits les frais de gestion.
L'objectif d'investir dans une SCPI de rendement est de bénéficier d'un rendement certain et régulier pour compléter ses revenus ou se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. En effet, il est possible d'investir dans une SCPI à partir de 200€.
Pourquoi investir dans une SCPI de rendement ?
Investir dans une SCPI de rendement permet de profiter d'un placement sûr et régulier, faisant fructifier votre épargne sans effort.
Par ailleurs, le ticket d'entrée est assez faible et permet à tous les investisseurs d'acheter des parts de SCPI pour se constituer un patrimoine immobilier sans effort.
La gestion étant déléguée à la Société de Placement Immobilier, les investisseurs n'ont rien à faire si ce n'est toucher leurs dividendes.
Quel rendement pour les SCPI ?
Le rendement des SCPI est très variable en fonction du montant investi, de la SCPI sélectionnée et donc du rendement des biens immobiliers composant le patrimoine de la SCPI.
En général, le rendement d'une SCPI se situe entre 4% et 6%, ce qui est plus élevé que la majeure partie des autres produits d'épargne.
Le patrimoine immobilier d'une SCPI de rendement
La SCPI fiscale investit dans des logements résidentiels neufs. La SCPI Malraux investit dans des logements résidentiels anciens. La SCPI de rendement investit, elle, dans l'immobilier professionnel : magasins, bureaux, établissements de santé, résidences senior, résidences étudiants, entrepôts, etc.
Cette stratégie vise à diversifier les investissements mais aussi et surtout à obtenir des rendements plus importants. En effet, les locataires étant des entreprises, les baux de location sont souvent signés pour plusieurs années, ce qui assure une stabilité et une régularité du montant global des loyers perçus.
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