Investir dans l'immobilier est souvent associé à d'importants avantages fiscaux. Parmi ceux-ci, le régime para-hôtelier se distingue par la possibilité de récupérer la TVA à 20% sur l'achat du bien. Comment cela fonctionne-t-il ? Découvrons-le ensemble.
Comment récupérer la TVA à 20% grâce au régime para-hôtelier ?
Le principe de récupération de la TVA
Dans le cadre du régime para-hôtelier, l'investisseur a la possibilité de récupérer la TVA incluse dans le prix d'achat du bien immobilier. Cela signifie que 20% du montant total investi peut vous être remboursé.
Les conditions d'éligibilité
Pour prétendre à la récupération de la TVA, vous devez offrir au moins trois services hôteliers parmi : l'accueil, le ménage, la fourniture de linge, et le petit déjeuner.
Engagement de location
L'investisseur doit s'engager à louer le bien pour une période minimale, généralement de 20 ans, pour être éligible à la récupération de la TVA.
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Les démarches administratives
La facturation de la TVA
Dès que vous proposez des services para-hôteliers et facturez la TVA à vos clients, vous devenez éligible pour la récupérer sur votre investissement.
Déclaration et paiement réguliers
Il est impératif de déclarer et de payer régulièrement la TVA perçue sur les loyers pour bénéficier de cette mesure avantageuse.
Quid en cas de revente ?
Si vous vendez votre bien avant la fin de l'engagement de location, vous devrez rembourser la TVA au prorata des années restantes.
Les démarches administratives
La récupération de la TVA implique certaines démarches auprès de l'administration fiscale. Il est donc crucial de bien se renseigner et éventuellement de se faire accompagner par un expert.
Les conseils pour réussir à optimiser la TVA
Les pièges à éviter
Veillez à respecter scrupuleusement les obligations liées à l'offre de services et à la déclaration de TVA. Tout manquement peut entrainer le remboursement de la TVA récupérée.
Les avantages concrets
Au-delà de la récupération de la TVA, ce régime offre également une meilleure rentabilité locative grâce à des loyers généralement plus élevés dans le secteur para-hôtelier.
Un dispositif attractif pour l'immobilier neuf
La récupération de la TVA est particulièrement intéressante pour l'achat d'immobilier neuf, rendant le régime para-hôtelier une option de choix pour les investisseurs.
Récupérer la TVA à 20% est un avantage fiscal majeur du régime para-hôtelier. Pour un investissement optimal et une tranquillité d'esprit, il est essentiel de bien comprendre le dispositif et ses subtilités. Chez Papillon, nous vous accompagnons dans chaque étape de votre investissement en para-hôtellerie.
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