Le projet
Travaillant tous deux dans la tech, Michaela et Yann ont deux enfants et perçoivent plus de 200 K€ de revenus annuels, dont une part de variable significative.
Déjà propriétaires de leur résidence principale et d'un appartement acquis dans le cadre d'un investissement locatif dans l'ancien, Michaela et Yann souhaitaient continuer d'investir afin de s'assurer une rente locative pour leurs vieux jours mais aussi et surtout pour léguer un patrimoine immobilier à leurs enfants.
Soucieux d'optimiser leur fiscalité, ils ont pris contact avec Papillon Patrimoine pour les aider à concrétiser leur nouveau projet d'investissement locatif dans le neuf.
Le bien immobilier
Typologie du bien
Studio
Surface
29,89 m2
Secteur
Bordeaux
Économie d'impôt
31 527 €
Prix d'achat
247 215 €
Effort d'épargne mensuel
253 €
Les experts en investissement locatif de Papillon Patrimoine ont déniché à Michaela et Yann un très beau projet en loi Malraux, alliant optimisation fiscale, rentabilité et aspect patrimonial, dans le centre historique de Bordeaux.
Cet appartement, refait à neuf, dans un immeuble lui aussi refait à neuf, situé dans le centre historique de Bordeaux est un logement idéal pour un étudiant ou un jeune actif, et donc un investissement locatif qui sera rentabilisé dès sa livraison.
Stratégie d'investissement locatif
31 527 €
253 €
565 €
X 2,23
Crédit immobilier
247 215 €
Mensualité : 1 138,61 € €
Durée d'emprunt : 25 ans
Taux d'emprunt : 2%
Revenus annuels
+ 8 966 €
Travaux
- 105 090 €
Charges annuelles
- 2 052 €
Charges de copropriété : 824 €
Taxe foncière : 690 €
Comme Michaela et Yann, développez votre patrimoine immobilier et payez moins d'impôts.
Prenez rendez-vous avec un expert en investissement immobilier afin d'étudier votre projet.