L’investissement locatif d’Inès

Le projet

Haut fonctionnaire d'origine parisienne, Inès souhaitait investir en province, notamment à Montpellier, une ville dynamique qu'elle apprécie particulièrement et dans laquelle elle projetait de s'installer.

Payant environ 6 000 € d'impôts par an, elle a fait appel à Papillon Patrimoine durant l'été 2021 pour l'aider à concrétiser son projet d'investissement locatif et optimiser sa fiscalité.

Quelques semaines plus tard, les experts en investissement locatif de Papillon Patrimoine lui ont donc déniché LE bien immobilier correspondant à sa stratégie : un appartement meublé adapté à la location sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) . Ce dispositif permet à Inès de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, particulièrement adapté à sa situation.

Grâce au régime réel , elle peut amortir la valeur de son bien, les meubles qui l'équipent, ainsi que les charges liées à la gestion locative et les intérêts de son emprunt. Ces amortissements permettent de diminuer considérablement, voire d'annuler, la base imposable des revenus locatifs, rendant cet investissement très attractif sur le plan fiscal. De plus, le choix d'un bien meublé répond parfaitement aux attentes du marché locatif de Montpellier, une ville universitaire et touristique où la demande pour ce type de logement est particulièrement élevée.

Cet investissement a permis à Inès de se constituer un patrimoine solide tout en particulier ses impôts. Le LMNP s'est avéré être une solution idéale pour conjuguer performance locative et optimisation fiscale, tout en préparant son avenir financier.