L’investissement locatif de Bernard et Nadine

Le projet

Les experts en investissement locatif de Papillon Patrimoine ont déniché à Bernard et Nadine un très bel appartement, alliant optimisation fiscale et rentabilité dans la commune de Massy-Palaiseau.

Cet appartement neuf de deux pièces disposant d'un grand balcon de près de 10 m2, d'un parking et d'une situation géographique idéale présente tous les avantages d'un bon investissement locatif et rapidement loué.

Bernard et Nadine ont opté pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) au réel.

Avec le régime réel, Bernard et Nadine pourraient amortir la valeur du bien immobilier, celle des meubles, et même certaines charges comme les frais de gestion, d'entretien ou les intérêts d'emprunt. Cet amortissement, réparti sur plusieurs années, permet de réduire l'imposition sur les revenus locatifs à zéro ou de limiter fortement la base imposable.

En optant pour le LMNP, ils ont non seulement diversifié leur stratégie patrimoniale, mais aussi préparer une future retraite en percevant des revenus complémentaires réguliers, avec une fiscalité maîtrisée.