Le projet

Bernard et Nadine travaillent tous deux dans la fonction publique et sont parents de deux grands enfants.

Le remboursement du prêt immobilier de leur résidence principale s'achevant dans moins d'un an, ils souhaitent réaliser leur premier investissement locatif.

Soucieux d'optimiser leur fiscalité, ils ont pris contact avec Papillon Patrimoine pour les aider à concrétiser ce projet.

Le bien immobilier

Typologie du bien

T2 + Parking

Surface

54,58 m2

Secteur

Massy

Économie d'impôt (sur 12 ans)

45 202 €

Prix d'achat

245 000 €

Effort d'épargne mensuel

173 €

Les experts en investissement locatif de Papillon Patrimoine ont déniché à Bernard et Nadine un très bel appartement en loi Pinel, alliant optimisation fiscale et rentabilité dans la commune de Massy-Palaiseau.

Cet appartement neuf de deux pièces disposant d'un beau balcon, d'un parking et d'une situation géographique idéale présente tous les avantages d'un bon investissement locatif et rapidement rentable.

Stratégie d'investissement locatif

45 202 €

Economie d'impôt (sur 12 ans)

173 €

Effort d'épargne mensuel

604 €

Capitalisation mensuelle

X 3,5

Retour sur investissement

Crédit immobilier

245 000 €

Apport : 0 €
Mensualité : 1 192,13 € €
Durée d'emprunt : 25 ans
Taux d'emprunt : 2%

Revenus annuels

+ 8 965 €

Loyer annuel hors charges : 8 965 €

Travaux

0 €

S'agissant d'un appartement neuf, il n'y a pas de budget travaux à prévoir.

Charges annuelles

- 2 027 €

Charges locatives : 986 €
Charges de copropriété : 358 €
Taxe foncière : 683 €

Comme Bernard et Nadine, développez votre patrimoine immobilier et payez moins d'impôts.

Prenez rendez-vous avec un expert en investissement immobilier afin d'étudier votre projet.

Prendre rendez-vous