Podcast: défiscaliser dans le neuf en construisant un patrimoine rentable
Investir dans l'immobilier neuf est aujourd'hui une stratégie prisée par de nombreux investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier rentable et sécurisé.
En effet, l'investissement locatif offre des perspectives intéressantes en termes de rentabilité, de diversification et d'avantages fiscaux.
Dans ce podcast, nous verrons comment construire un patrimoine immobilier rentable et défiscaliser grâce à l'immobilier neuf, en abordant les points clés pour réussir son investissement.
Les avantages de l'investissement dans l'immobilier neuf
L'immobilier neuf présente plusieurs avantages pour les investisseurs.
- Des normes de construction plus élevées : les logements neufs sont soumis à des normes environnementales et énergétiques strictes (RT 2012 ou BBC), garantissant ainsi une qualité de construction supérieure.
- La réduction des coûts d'entretien : un bien neuf nécessite moins d'entretien et de rénovation qu'un bien ancien, ce qui permet de diminuer les charges sur le long terme.
- Une meilleure attractivité locative : les locataires sont généralement prêts à payer un loyer plus élevé pour un logement neuf et confortable, offrant de meilleures performances énergétiques et des équipements modernes.
- Des dispositifs de défiscalisation : investir dans l'immobilier neuf permet de bénéficier d'avantages fiscaux non négligeables, tels que la réduction d'impôt accordée par le dispositif Pinel ou le Censi-Bouvard.
Déterminer la rentabilité de son investissement immobilier neuf
Pour construire un patrimoine immobilier rentable, il est primordial de bien évaluer la rentabilité potentielle de son projet. La rentabilité d'un investissement immobilier se mesure généralement en fonction de deux critères : la rentabilité brute et la rentabilité nette.
La rentabilité brute
La rentabilité brute correspond au rapport entre les revenus locatifs annuels et le prix d'achat du bien immobilier. Elle permet d'évaluer rapidement le potentiel de rendement d'un investissement.
Formule de calcul de la rentabilité brute :
- Revenus locatifs annuels / Prix d'achat du bien * 100 = Rentabilité brute (%)
La rentabilité nette
La rentabilité nette prend en compte les charges liées à l'investissement immobilier (taxe foncière, charges de copropriété, frais de gestion, etc.) ainsi que les avantages fiscaux. Elle permet d'obtenir une vision plus précise de la performance de son investissement.
Formule de calcul de la rentabilité nette :
- (Revenus locatifs annuels - Charges) / Prix d'achat du bien * 100 = Rentabilité nette (%)
Il est important de noter que la rentabilité ne doit pas être le seul critère pris en compte pour juger de la qualité d'un investissement immobilier. En effet, il convient également d'évaluer la solidité financière des locataires, l'emplacement géographique du bien et les perspectives de valorisation à long terme.
Choisir le bon dispositif de défiscalisation
Pour défiscaliser grâce à l'immobilier neuf, plusieurs dispositifs sont disponibles :
- Le dispositif Pinel : il permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu pouvant atteindre jusqu'à 21% du montant de l'investissement, à condition de louer le logement nu à usage d'habitation principale pendant une durée minimale de 6 ans. Le plafond d'investissement est fixé à 300 000€ par an.
- Le dispositif Censi-Bouvard : réservé aux investissements locatifs meublés au sein de résidences services (étudiantes, seniors, tourisme), il offre une réduction d'impôt de 11% du montant de l'investissement étalée sur 9 ans. Le plafond d'investissement est fixé à 300 000€ par an.
- La loi Malraux : destinée à encourager la restauration de biens immobiliers situés dans des secteurs sauvegardés, elle permet de déduire de son revenu global une partie des travaux réalisés, à hauteur de 22% à 30% du montant des dépenses engagées.
Construire un patrimoine immobilier rentable et défiscaliser grâce à l'immobilier neuf demande une analyse approfondie de la rentabilité du projet, ainsi qu'une bonne connaissance des dispositifs fiscaux disponibles. En prenant le temps d'étudier les différentes options et en faisant appel à des professionnels pour vous accompagner, il est tout à fait possible de réaliser un investissement rentable et pérenne dans l'immobilier neuf.
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