Oui, il est possible d’acheter plusieurs appartements en loi Pinel à condition de se limiter à deux appartements par an et à un montant maximum de 300 000€ d’investissement. Pour valider la viabilité de votre projet d'investissement en loi Pinel, utilisez notre simulateur loi Pinel gratuit.
À quoi sert la loi Pinel ?
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière entré en vigueur le 1er janvier 2015.
Ce dispositif fiscal concerne les investisseurs souhaitant acheter des biens immobiliers neufs en bénéficiant d'une économie d'impôt de 12, 18 ou 21% du prix du bien acquis.
Pour pouvoir profiter du dispositif fiscal loi Pinel, le bien immobilier doit évidemment être neuf mais doit aussi correspondre à d'autres critères.
Situation géographique, prix d'achat, performance énergétique, loyer, ressources des locataires, etc.
Quels logements sont éligibles au dispositif fiscal loi Pinel ?
L'investissement immobilier dans le cadre de la loi Pinel doit concerner les logements neufs ou assimilés neufs.
- Les logements neufs ou en état de futur achèvement (VEFA)
- Les logements à construire
- Les logements anciens ayant bénéficié de travaux de rénovation ou de réhabilitation
- Les locaux d'activité transformés en logements pour particuliers
Les logements éligibles à la loi Pinel doivent être dans une zone couverte par un contrat de redynamisation de site de défense actif ou être en zone tendue.
En clair, ils doivent être situés dans une zone où la demande est beaucoup plus forte que l'offre.
Par ailleurs, ils doivent être loués pendant minimum 6 ans à usage de résidence principale et au plus tard dans les 1 an après l'achèvement de la construction ou de l'achat.
Peut-on acheter plusieurs appartements en loi Pinel ?
Oui, il est tout à fait possible d’acheter plusieurs appartements en loi Pinel et donc de profiter des différents avantages liés à ce dispositif fiscal. Néanmoins, vous devrez respecter certaines conditions très précises dictées par la loi.
Si vous décidez d’acheter plusieurs appartements en loi Pinel, vous ne pouvez pas en acheter plus de deux par an.
Vous ne pouvez pas non plus dépasser le plafond de 300 000€ d’investissements afin de ne pas dépasser le plafond des niches fiscales qui est lui de 10 000€ par an.
Quelques exemples :
En 2023, un couple investit 150 000€ dans deux appartements loi Pinel à Nantes. Ils pourront bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel pour chaque appartement et pourront donc faire baisser leurs impôts.
En 2024, ce même couple décide d’investir de nouveau dans deux appartements loi Pinel à Lyon pour un montant total de 145 000€.
Ils pourront toujours bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel pour chaque appartement car le montant total de leurs investissements en 2023 et 2024 se monte à 295 000€.
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